SEV-advies Sociale Koop
06-05-10 Sociale Koop stimuleert woningbezit lage inkomens
- uitgave: 06-05-2010
- omvang: 38
- prijs: gratis
De SEV adviseert de minister van WWI Sociale Koop als koopvariant te stimuleren. Op dit moment is de stap tussen huren en kopen groot; de koopvariant Sociale Koop verkleint deze.
Dat blijkt uit de evaluatie die RIGO Research en Advies in opdracht van de SEV uitvoerde naar 300 verkopen met Sociale Koop in drie woningmarktgebieden. Op basis hiervan is de SEV positief over Sociale Koop.
Voor lage en middeninkomens in Nederland is het lastig om een woning te kopen. Het verschil tussen huurprijzen en hypotheeklasten is te groot. Dat is jammer want een deel van de huurders wil graag zijn eigen woning of een andere woning kopen. Dat is niet mogelijk zonder ondersteuning, concludeert de SEV.
Sociale Koop als koopvariant
Sociale Koop werkt volgens het principe van de uitgestelde betaling. Op basis van een minimum instapbedrag betaalt de koper een deel van de woning. Bij verkoop wordt de rest van de woning betaald aan de corporatie. Terugbetaling vindt plaats op basis van de gemiddelde prijsontwikkeling van de regio. De winst of het verlies ten opzichte van deze ontwikkeling is voor de koper. Een goed onderhouden woning loont dus.
SEV-advies
De SEV adviseert de minister dan ook om Sociale Koop vaker toe te passen in Nederland. Lagere en middeninkomens kunnen hiermee wel een woning kopen; met de verkoop wordt corporatievermogen in beweging gebracht, en daarnaast draagt Sociale Koop door het flexibele karakter bij aan het oplossen van plaatselijke volkshuisvestelijke knelpunten.
Evaluatie
De SEV liet de eerste ervaringen met Sociale Koop door kopers, huurders, corporaties en financiers evalueren. De corporaties Dudok Wonen in Hilversum, Volkshuisvesting Arnhem en Sité Woondiensten in Doetinchem hebben op verschillende manieren Sociale Koop toegepast.