Proeftuin Sociale Koop
06-05-10 Evaluatie en SEV-advies beschikbaar
- uitgave: 06-05-2010
- omvang: 62
- prijs: gratis
Sociale Koop is één van de koopvarianten waarmee wordt beoogd de koopsector bereikbaar te maken voor de lagere inkomens. De SEV adviseert de minister van WWI Sociale Koop als koopvariant te stimuleren. Op dit moment is de stap tussen huren en kopen groot; de koopvariant Sociale Koop verkleint deze. Dit blijkt uit de evaluatie die RIGO Research en Advies in opdracht van de SEV uitvoerde naar 300 verkopen met Sociale Koop in drie woningmarktgebieden. Op basis hiervan is de SEV positief over Sociale Koop.
Hoe werkt Sociale Koop?
De deelnemende corporaties zijn Dudok Wonen (Hilversum), Volkshuisvesting Arnhem en Sité Woondiensten (Doetinchem). Sociale Koop is gebaseerd op het principe van uitgestelde betaling: kopers kopen de volledige woning, maar betalen slechts een deel van de koopsom aan de corporatie. Voor het overige deel verleent de corporatie uitstel van betaling. Die restschuld wordt jaarlijks geïndexeerd en op zijn laatst bij verkoop van de woning afgelost.
Klantgroepen
In de evaluatie van de Proeftuin zijn drie klantgroepen onderscheiden. De eerste zijn de huurders die de eigen woning kopen. In het werkgebied van Dudok Wonen was dit de grootste groep. Dit zijn middelbare en oudere huishoudens die over het algemeen tevreden zijn met hun eigen woning en de wens hebben hier voor langere tijd te wonen. Belangrijke motieven voor deze groep zijn de lagere maandlasten, (financiële) zekerheid en zicht op vermogensopbouw en de wens de eigen woning aan te willen passen.
Starters
Volkshuisvesting Arnhem gaf jonge starters de mogelijkheid een woning te kopen. Zij kochten vooral (eengezins)woningen met toekomst en geen starterswoningen. Huurders die een andere woning kochten, deden dit vooral om een grotere woning met meer kwaliteit en toekomstwaarde te kopen. De mogelijkheid die woonwens te realiseren speelt voor deze groepen waarschijnlijk een grotere rol dan de specifieke productkenmerken van Sociale Koop.
Resultaten voor huishoudens
Uit de Proeftuin werd duidelijk dat Sociale Koop bijdraagt aan het verkleinen van het gat tussen huur en koop. Huishoudens met een laag inkomen kunnen met Sociale Koop een woning kopen; zonder Sociale Koop is dat voor hen niet mogelijk. Hiermee krijgen zij meer keuzevrijheid en de mogelijkheid een volgende stap te zetten in hun wooncarrière.
Resultaten voor corporaties
Of en hoe huishoudens van Sociale Koop gebruikmaken, hangt vooral af van de voorwaarden die corporaties aan het instrument verbinden en van de woningmarktsituatie. Voor corporaties geldt dat Sociale Koop een financieel interessant product is, dat hen bovendien in staat stelt woningen buiten hun bezit aan te laten kopen.
Meerwaarde Sociale Koop
Uit de evaluatie blijkt dat de meerwaarde van Sociale Koop zit in de flexibiliteit van de toepassingsmogelijkheden van het product. Sociale Koop kan op verschillende manieren worden ingevuld, en kan ook een verschillende uitwerking hebben, afhankelijk van de gekozen invulling en de context. Sociale Koop moet passen bij de visie van de corporatie op volkshuisvesting en de toepassing van het product moet per keer worden afgestemd op de doelgroep en de situatie op de woningmarkt.
Het risico voor de koper is hierbij een blijvend punt van aandacht.
Meer informatie
Anne-Jo Visser, visser@sev.nl