Dit gebeurde tijdens een ronde tafelgesprek over de nieuwe Huisvestingswet. Het uitgangspunt van deze wet is het principe van vrije vestiging. Omdat de Kamercommissie in ieder geval de keuzemogelijkheden om buiten de eigen regio te gaan wonen belangrijk vindt, was men enthousiast over het project dat SEV in opdracht van het ministerie van VROM uitvoert om tot één internetportal voor de verhuur van sociale huurwoningen te komen.

Deskundigen, waaronder SEV-directeur Lex de Boer, ondersteunden dit beginsel omdat onder een dergelijke conditie de woningmarkt het beste functioneert. Zij wezen er wel op, dat het om uiteenlopende redenen op lokaal niveau lastig is dit principe te handhaven:

• In gebieden met overdruk op de woningmarkt zal er altijd grote druk blijven bestaan op woningen die niet marktconform zijn geprijsd. Dat geldt voor de hele sociale huursector in die gebieden. De politieke neiging wel grenzen te stellen of zelf op te trekken zal daar groot blijven. Pieter de Jong, bestuurder bij Ymere merkte op dat de nieuwe Europese richtlijn die corporaties verplicht om 90% van hun woningen aan de doelgroep toe te wijzen wel eens belangrijker kon worden dan deze Huisvestingswet.
• Bij discussies over een mogelijke invoering van Huur op Maat in Amsterdam ontstond bijvoorbeeld bij huurdersorganisaties veel weerstand tegen het toepassen van WOZ-waarde en stelde de gemeente voor om de prijsgrens voor het gereguleerde deel van de woningmarkt op te trekken naar een veel hoger niveau.
• Gemeenten, waar wel met Huur op Maat wordt geëxperimenteerd, blijken inkomensgrenzen voor de toewijzing van woning wel los te durven laten.
• De nieuwe Huisvestingswet opent de mogelijkheid om ook om redenen van leefbaarheid tot regulering van de woningverdeling te komen. Daarover bestond onder de deskundigen de nodige scepsis. De bekende experimenten met toewijzing op leefbaarheidscriteria zijn niet eenduidig positief. Met verschillende vormen van gestuurde menging van wijken is nog niet voldoende ervaring opgedaan. De zogeheten Rotterdamwet, waarin negatieve toewijzingsgronden kunnen worden gehanteerd , zoals het weren van mensen beneden een bepaald inkomensniveau, wordt op dit moment voldoende positief geëvalueerd om hem te verlengen. Maar de daarin gehanteerde inkomenscriteria mogen volgens de nieuwe huisvestingswet nu juist niet worden toegepast.

De Kamerleden onderkennen dat in de lokale politieke verhoudingen het beschermen van de kansen van lokale woningzoekenden vaak voorop staat. Zeker voor de leefbaarheid van dorpen wordt dat over het algemeen door inwoners belangrijk gevonden.

print dit bericht

bericht sluiten

Daarnaast biedt het boekje voorbeelden van gemeenten en corporaties die samen met bewoners tot slimme, effectieve en eigenwijze oplossingen zijn gekomen.

Al ruim een eeuw zoeken overheden en corporaties naar manieren van omgaan met woonwagenbewoners. In Beelden van reizigers; Woonwagenbewoners in Nederland leest u welke strategieën tot nu toe zijn uitgeprobeerd: van apart zetten tot deconcentratie tot gedogen. Veel van die stratgieën hebben helaas niet tot voor iedereen bevredigende oplossingen geleid. Dit boekje laat zien hoe het wel kan.

Auteur Marijke Verduyn beschrijft:

• de geschiedenis en ontwikkeling van het Nederlandse woonwagenbeleid;
• hedendaagse voorbeelden van goede en praktische oplossingen;
• persoonlijke verhalen en woonwensen van woonwagenbewoners.

print dit bericht

bericht sluiten

De lege vierkante meters vertegenwoordigen een boekwaarde van 11,2 miljard euro – de prijs van bijna vijftigduizend woningen – en de leegstand blijft groeien.

Snelle scan tegen koudwatervrees
Door de beperkte ervaring bestaat er veel koudwatervrees rondom het transformeren van kantoorpanden. De TransformatieWijzer die de SBR 14 januari jl. presenteerde, kan veel van die angst wegnemen. Een veelvoorkomend misverstand is bijvoorbeeld dat een gebouw waarvan alleen de functie verandert, aan de geldende nieuwbouweisen moet voldoen. Het Bouwbesluit schrijft bij transformatie echter slechts toetsing voor aan de minimumeisen van het niveau bestaande bouw.

Praktische oplossingen en eenvoudige rekentools
De publicatie biedt eenvoudige rekentools, waarmee transformatie-projecten op hun haalbaarheid kunnen worden getoetst. Bovendien kun je met de TransformatieWijzer een ‘fiscale scan voor aankoop’ uitvoeren. In de TransformatieWijzer staan voorbeelden, aandachtspunten in de initiatieffase, in de praktijk ontwikkelde ontwerpoplossingen en als gelijkwaardig beoordeelde oplossingen.

Boek en online bijlage
De TransformatieWijzer bestaat uit een boek en een online bijlage, met daarin een samenvatting van relevante informatie uit het Bouwbesluit.

Hoofdstuk 1 (PDF, 2547 kB)

Bestellen

De SEV ondersteunde de ontwikkeling van de TransformatieWijzer en vijf proefprojecten. Deze proefprojecten toonden aan dat een structurele aanpak van leegstand vruchtbaar is.

print dit bericht

bericht sluiten

Basismodule
Er zijn vier verschillende modules. Alle tien proefprojecten nemen deel aan de basismodule. Hierin speelt de effectenarena een grote rol. Met dit instrument kunnen de deelnemers:

• beoogde maatschappelijke effecten ïdentificeren;
• beoogde resultaten per prestatieveld invullen;
• te onderzoeken effecten selecteren;

Overige modules

• Wonen - evaluatie resultaten woningbouw en woningaanpassing en aanpak particulier bezit;
• Welzijn - bouw/exploitatie van multifunctionele dienstencentra en ontwikkeling wijkdienstenteams;
• Zorg - integrale wijkzorg en facilitering mantelzorg.

print dit bericht

bericht sluiten